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서울 인구가 줄어도 집값이 버티는 이유 서울 인구가 줄어도 집값이 버티는 이유―2025년 데이터로 본 부동산의 진짜 공식 목차 인구 감소 – 집값 하락 공식의 오해 탈서울 한 사람들의 행방 진짜 문제: 인구보다 가구 수와 공급 부족 전세·매매 시장의 실제 흐름 집값 하락 공식이 통하지 않는 진짜 이유 서울 부동산, 수도권과 지방의 극심한 양극화 앞으로의 전망 – 단순 숫자로 집값을 설명할 수 있을까? 인구 감소=집값 하락이라는 공식의 붕괴 인구 감소 – 집값 하락 공식의 오해 최근 2년간 서울에서 40만 명이 빠져나갔습니다. 통계청 자료에 따르면, 서울은 2015년 1,002만 명에서 2024년 933만 명까지 줄었습니다. 시중에서는 '인구 줄면 집값도 줄어든다'는 단순한 공식을 외치지만, 현실은 정반대입니다. 2025년 9월 기준 한국부동산원의 아파트 가격지수는 여전히 103.9(전세 101.3)로 강세를 유지하고 있습니다. 오히려 지방 아파트는 소폭 하락세(99.3)입니다. 도대체 왜 서울 집값만 “신화”처럼 버티는 것일까요? 탈서울 한 사람들의 행방 단순히 40만 명이 서울을 빠져나간 것 같지만, 그들은 멀리 간 게 아닙니다. 실거주자들이 서울 집값을 감당할 수 없어 경기 하남(35.8%), 광명(34.9%), 김포(24.2%) 등 인근 수도권 도시들로 옮겨간 겁니다. 다르게 말하면, 서울 집값의 영향력이 인접 도시로 확산되었습니다. 진짜 문제: 인구보다 가구 수와 공급 부족 서울은 인구가 줄어들지만 1~2인 가구가 꾸준히 늘고 있습니다. 최근 3년간 서울은 매해 5만3천 가구가 늘었는데, 신규 공급은 3만3천 채에 불과해 연 2만 ...